Бывшим резидентам ТОР разрешили выкупать землю под предприятиями

Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Речь идёт о компаниях, которые не выполнили обязательства по соглашению в полном объёме — например, не создали запланированное число рабочих мест или не вложили оговорённую сумму. Ранее право оформить землю в собственность имели только действующие резиденты, подтвердившие выполнение всех условий. Потеряв статус, инвестор лишался возможности распоряжаться участком, в том числе использовать его для привлечения заёмного финансирования и соинвесторов.

Условия выкупа для бывших резидентов будут менее выгодными: землю им продадут по рыночной стоимости, тогда как действующие резиденты могут приобрести её по кадастровой. В Корпорации развития Дальнего Востока пояснили «Ъ», что изменения призваны помочь сохранить работающие предприятия и рабочие места, а также ускорить развитие промышленных площадок. В корпорации подчеркнули, что речь идёт об урегулировании статуса уже созданных объектов, а не об амнистии для бизнеса, нарушившего обязательства.

Изменится и цена льготного выкупа недвижимости, которую управляющая компания получила от государства безвозмездно: для резидентов она вырастет с 2,5% до 30% кадастровой стоимости. Дополнительные доходы планируют направлять на развитие инфраструктуры ТОР. Управляющие компании также смогут сдавать недвижимое и другое имущество по рыночным ставкам организациям, которые не имеют статуса резидента, но участвуют в создании и работе инфраструктуры.

Руководитель проектного офиса Ассоциации индустриальных парков России Ольга Лашко считает, что расширение права выкупа позволит не ставить под угрозу уже реализованные инвестпроекты, сохранив для действующих резидентов более выгодную кадастровую цену. Возможность аренды для сторонних организаций, по её словам, поможет привлечь частных девелоперов и сервисные компании к созданию и обслуживанию инфраструктуры и расширит возможности привлечения частных инвестиций.