Бум дата-центров в США тормозит рынок жилой недвижимости

Корпорации уровня Microsoft, Amazon и Alphabet планируют направить на капитальные расходы в 2026 году порядка 800 млрд долларов. Это восьмикратный рост за десятилетие, который меняет ландшафт американских городов. В одном только Далласе число запущенных проектов частных домов упало на 12%, а многоквартирных — на 43%. Дэрил Фейруэзер из Redfin объясняет, что высокая доходность технологических вложений буквально высасывает ликвидность с ипотечного рынка, лишая строителей жилья доступа к доступным кредитам.

Проблема заключается в низкой эффективности дата-центров для локальных рынков труда: после завершения стройки они создают минимум рабочих мест, при этом поглощая колоссальные объемы электроэнергии и воды. По данным МЭА, инвестиции в инфраструктуру ИИ уже обошли вложения в нефтегазовый сектор. Если ставка на технологии не принесет ожидаемой отдачи, экономика США рискует столкнуться с последствиями перекоса, где ресурсы оказались заморожены в объектах с сомнительной окупаемостью на фоне растущего дефицита жилья.